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地產新聞
樓市五節棍之美資銀行民調睇好樓價
(林木地) 2021年7月31日
第一棍:會德豐搶高古洞地價

一手市場熱絡,土地價水漲船高,政府剛賣出上水古洞地盤,由會德豐高於市場估計近一成購入,並擊敗多個稀客對手如大鴻輝、佳兆業及希慎等。

《阿爺報》講,會德豐42億高價搶古洞地,呎價 8499元,3個月地價升近兩成。港股大跌,樓市依然上升。上周爭崩頭的古洞第24區用地,最終地價有驚喜。地政總署公布,會德豐以41.85億元中標,以可建樓面49.24萬方呎計,每方呎樓面地價8,499元,不但較市場估值上限高6.2%,亦較4月新地以每方呎樓面地價7,184元投得毗鄰的第25區地皮高18%,創下古洞新發展區新高,成為該區地價新指標。

第二棍:港樓價橫行蓄勢再上

二手樓市沖高後,升幅稍為收歛,差估署樓價指收反映,今年六月本港住宅價橫行,業界指如無意外應在後市突破。

《小超報》指出,差估署六月樓價指數橫行。新冠肺炎疫情有所緩和,今年私人住宅樓價連漲5個月後,6月略為平穩。差餉物業估價署最新公布整體私人住宅售價指數,6月初步指數為394.5,與5月相同,上半年樓價累積有3.84%升幅。最新指數相較2019年5月錄得的396.9歷史高位,僅低約0.6%。

第三棍:尖沙咀舊樓罕見「流拍」

市區強拍地現流拍,鄧成波家族加連威老道舊樓底價十九億推出,未有承價下收回,據大業主講乃放棄統一業權純屬商業決定。

《文人報》表示,鄧成波家族加連威老道舊樓流拍,8個月第二宗,鄧耀昇:放棄統一業權純屬商業決定。「舖王」鄧成波家族收購逾10年、且持有逾八成業權的尖沙嘴加連威老道61至73號(單號)項目,昨日進行強拍,底價19.26億元,鄧成波兒子鄧耀昇亦有到場,惟鄧氏等未有承價,項目流拍收場,是8個月內再有強拍項目「流拍」收場個案,也是史上第二次「流拍」。業界指疫情影響下,商用物業價格大幅回落,但物業估值未按市况更新,因而令強拍申請人拒絕出價承接。

第四棍:惠康頻頻沽鋪套現

大財團減持鋪位組合,超市惠康調整持貨組合,最新以四千多萬元賣出葵涌地舖。

《小超報》報導,惠康4550萬賣葵涌地舖。舖位市況回暖,個別業主亦把握時機沽貨。連鎖超級市場惠康超級市場最新以4550萬元售出葵涌和宜合道地舖,舖位47年來升值25倍。

市場消息指出,葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖,建築面積6370方呎,以4550萬元易手,呎價約7143元,有指新買家為資深舖位投資者楊萬勤。舖位現由護老院租用,租期至2028年,現時月租10.8萬元,明年將加租至12.1萬元,現租金回報逾2.9厘。

第五棍:美資銀行民調睇好樓價

疫情放緩,經濟動力漸回復,加上本港樓市活躍,最新有外資銀行調查報告指,繼第一季有33%受訪者看好樓價,第二季更有54%認為樓價將看升。

《太公報》指出,花旗調查:逾半港人睇好樓價。花旗銀行於上月就今年第二季市民置業意向進行調查,調查結果顯示,認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔7%,比例與第一季相若;14%受訪者表示有興趣置業,較第一季17%稍為回落。而按調查結果作推算,約49.5萬人於今年5至6月曾參觀樓盤,比第一季上升近一成,可見在疫情好轉下有更多市民搜羅樓盤。

近兩季受訪者對未來一年樓價向好信心回升,繼第一季有33%受訪者看好樓價,第二季更有54%認為樓價將上升,同時亦有35%預期樓價維持平穩。而整體看淡樓市的受訪者比例,亦由第一季的20%下跌至今季的12%,可見受訪者對樓價發展信心大增。